Drivers of productivity growth in the housing sector

Document Type : Scientific-research

Authors

1 PhD student (Economics of Iran), Department of Economics, Islamic Azad University of Firuzkoh, Iran

2 Assistant Professor, Department of Economics, Islamic Azad University of Firuzkoh, Iran

3 Associate Professor, Department of Economics, Islamic Azad University of Firuzkoh, Iran

4 Associate Professor, Department of Mathematics, Islamic Azad University of Firuzkoh, Iran

10.30465/ce.2024.46765.1925

Abstract

The growth of "total productivity of production factors (TFP)" of the housing sector during the period of ‏2021-1986‏‏‏‏‏‏ , based on the techniques of "econometrics" and "envelopment analysis of data", into four components; Technological progress, change in technical efficiency, scale effects and specific efficiency were analyzed. The average value of these components respectively is 1.47 ; 0.53 ; 1.52; 0.15% and the average TFP growth is 3.67%. In this connection, technical efficiency, effective tensions and income share of production factors have also been calculated; The results show that the housing sector works close to technical efficiency and the trend of inefficiency is decreasing, the average effective elasticity of labor force and capital stock are 1.06 and 0.92 respectively, and the income share of these two respectively is 0.51 and 0.49 percent. The return to scale is also greater than one and increasing. However, production units are not able to improve the share of technical efficiency change in TFP growth. The average of other drivers is also positive, but due to the lack of synergy between technological progress and scale effects, and despite the smallness of allocation efficiency; have not had an acceptable impact on productivity growth.

Keywords

Main Subjects


       سایت سازمان ملی بهره‌وری (1401)، " فرم شناسنامه شاخص‌های آماری"؛               https://www.npo.gov.ir/productivity 
      حافظی بیرگانی، مهران; یوسفی، محمد قلی; دقیقی اصلی، علیرضا; محمدی، تیمور ‏ (1400) "‏بررسی عوامل مؤثر بر استفاده از ظرفیت تولید در صنایع کارخانه‌ای ایران" ، نشریه اقتصاد مالی، سال پانزدهم، شماره 54 ،  صفحات 239    تا 265   
      عباسی، یسرا; جوانمرد، حبیب الله; شفیعی، مهدی (1400) « تأثیر رفتارهای ضد تولید و ضد بهره‌وری بر      عملکرد پروژه‌های ساخت مسکن (مطالعه پروژه های تعاونی‌های مسکن استان مرکزی)»، فصلنامه مدیریت عملیات، سال 1، شماره 4 ، زمستان 1400 ، صفحات 37 تا 66
      خوشه گل گروسی، معصومه; افشاری، زهرا، (1398)، " تأثیر شوک های کلان اقتصادی بر سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران با استفاده از روش خودرگرسیون برداری بیزی"، اقتصاد و مدیریت شهری، بهار 1398، دوره 8 ، شماره 2. صفحات 51 تا 65  
       موسایی، میثم; مهرگان، نادر؛ رنجبر داغیان، رضا (1398)، "بررسی کارایی فنی و بازدهی نسبت به مقیاس به روش تابع مرزی تصادفی (مطالعه موردی شعب بانک رفاه)"، فصلنامه پژوهشها و سیاست های اقتصادی، سال 18، شماره 56، زمستان 1389،صفحات 27تا 52.
       میرزایی، محمد; افشار کاظمی، محمدعلی; طلوعی اشلاقی، عباس (1398) "طراحی یک مدل ترکیبی جدید مبتنی بر تحلیل پوششی داده ها، شبکه عصبی مصنوعی، الگوریتم ژنتیک و بهینه سازی انبوه ذرات برای ارزیابی کارایی و الگو سازی واحدهای کارا و ناکارا"، نشریه چشم مدیریت صنعتی،سال 9 ، شماره 34، تابستان 1398، صفحات107 تا 129
      زیاری، کرامت اله؛ پوراحمد، احمد؛ حاتمی نژاد، حسین ؛ محمدی، اکبر (1398) «بررسی ویژگی‌های اقتصادی مسکن و برآورد سودآوری و بهره‌وری عوامل تولید مسکن ‏(مطالعه موردی: سنندج)»، پژوهش‌های جغرافیای انسانی ، دوره 51، شماره 3، پاییز 1398، صفحات 571تا886
      محمودی، نرگس; حسین پور، عبدالکریم. رضایی، محمد (1398) «تجزیه و تحلیل بهره‌وری کل عوامل تولید در بخش‌های منتخب با وجود شاخص تحریم‌های اقتصادی»، مجله تحقیقات اقتصادی، دوره 54، شماره 3، صفحات 659 تا 693
      حکیمی پور، نادر (1397) "تحلیل مقایسه ای کارایی بخش صنایع بزرگ استان های ایران در برنامه های توسعه بعد از انقلاب با استفاده از روش تابع مرزی تصادفی". نشریه علمی-پژوهشی سیاستگذاری اقتصادی. سال 10، شماره 20 ، صفحات 191 تا 213
      پرهام، حسین؛ محمداف، محبت (1396) "نقش بهره وری کل عوامل تولید در حوزه ساخت و ساز در کشورهای ایران و آذربایجان" مجله مدیریت بهره وری، سال یازدهم، شماره 43، صفحات 107 تا 125
      عیسی زاده، سعید. صوفی مجیدپور، مسعود (1396) «رشد بهره‌وری کل عوامل تولید، پیشرفت تکنولوژیکی، تغییرات کارایی: شواهد تجربی از صنایع تولیدی ایران»، فصلنامه مدل‌سازی اقتصادی، سال یازدهم، شماره 4،زمستان 1396، صفحات 29تا48.  
      محمودزاده، محمود; فتح آبادی، مهدی (1395)، «عوامل پیشران بهره‌وری کل عوامل تولید در صنایع تولیدی ایران»، فصلنامه تحقیقات مدل‌سازی اقتصادی، شماره 26، زمستان 1395 ، صفحات 145 تا 169
      شهرکی، جواد. سردار شهرکی، علی (1394)، "محاسبه کارایی فنی چغندرقندکاران خراسان رضوی با استفاده از تکنیک تحلیل پوششی داده ها و تحلیل مرزی تصادفی"، مجله چغندر قند، دوره 31، شماره 2، صفحات 211تا224
      شهیکی تاش، محمدنبی ؛ طاهرپور، جواد ؛ شیوایی، ‏ الهام ‏(1393)،" ارزیابی عوامل مؤثر بر ناکارایی فنی صنایع کارخانه ای ایران (رهیافت تابع مرزی تصادفی و روش حداکثر درستنمایی)"، فصلنامه پژوهشنامه اقتصادی، سال چهاردهم، شماره ،55 ، بهار 1393 ، صفحات 27 تا 47
      مهرآرا، محسن; عبدی، رامین (1393) ، " ارزیابی کارایی فنی صنعت بانکداری ایران و تعیین عوامل موثر بر آن (رهیافت مدل های مرزی تصادفی)"، فصلنامه علوم اقتصادی، سال 8، شماره 28. پاییز 1393، صفحات 83تا 105
      گروه تحقیقات اقتصادی بانک خاورمیانه (1393) «گزارش تحولات بازار مسکن ایران» انتشارات بانک خاورمیانه، آدرس سایت : https://isu.ac.ir/files/hlu/files
      طیبی، سید کمیل; اسماعیلی رازی، حسین (1392) "تأثیر بهره وری بخشی بر نرخ واقعی موثر ارز در اقتصاد ایران (آزمون اثر بالاسا-ساموئلسون)" مجله تحقیقات اقتصادی، دوره 47، شماره 2، صفحات 41 تا 60
      کمیجانی، اکبر; گندالی علیخانی، نادیا; نادری، اسماعیل (1392) «تحلیل پولی حباب بازار مسکن در اقتصاد ایران»، فصلنامه علمی-پژوهشی راهبرد اقتصادی، سال 2، شماره 7 ، زمستان 1392، صفحات 7 تا 38
      خلیلی عراقی، سید منصور; مهرآرا، محسن; عظیمی، سیدرضا. (1391) "بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از داده های ترکیبی". فصلنامه پژوهش ها و سیاست های اقتصادی، سال بیستم، شماره 63، صفحات 33تا 50
      سپهر دوست، حمید (1391)، "تأثیر نیروی کار مهاجر بر بهره وری بخش مسکن ایران"، فصلنامه پژوهش های اقتصادی ایران، بهار 1391، دوره 17، شماره 50، صفحات 139تا157
      زراء نژاد، منصور؛ خداداد کاشی، فرهاد; یوسفی حاجی‌آباد، رضا (1391)، « ارزیابی کارایی فنی صنایع کارخانه ای ایران »، فصلنامه اقتصاد مقداری، دوره 8، شماره 3، صفحات 79 تا94
      محمدی، حمید (1390) "مقایسه کاربرد روشهای تابع تولید مرزی تصادفی و تحلیل فراگیر داده ها در تحلیل کارایی واحدهای تولید رب گوجه فرنگی (مطالعه موردی استان فارس)" مجله اقتصاد کشاورزی و توسعه ، سال 19، شماره 76، زمستان 1390 ، صفحات 27 تا 49
      بهبودی، داوود; منتظری شورکچالی، جلال (1390) «بررسی بهره وری کل عوامل در ایران در چارچوب حسابداری رشد» فصلنامه علمی- پژوهشی، پژوهشهای رشد و توسعه اقتصادی، سال اول، شماره 3، تابستان 1390، صفحات 49 تا 71
      بهرامی، جاوید ؛ اصلانی، پروانه(1390)" بررسی آثار شوک های نفتی بر سرمایه گذاری بخش خصوصی در مسکن در یک الگوی تعادل عمومی تصادفی پویا مبتنی بر ادوار تجاری حقیقی"، فصلنامه تحقیقات مدلسازی اقتصادی ، شماره 4 ، تابستان1390 ، صفحات 57 تا 82
      ناجی میدانی، علی اکبر; فلاحی، محمدعلی; ذبیحی، مریم (1389) «بررسی تأثیر پویای عوامل کلان اقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن در ایران» مجله دانش و توسعه ‏(علمی-پژوهشی) ،سال 18، شماره 31، تابستان 1389 ، صفحات 160 تا 188
      قلی زاده، علی اکبر؛ اکبریان، حجت (1389) "سرمایه گذاری مسکن و رشد اقتصادی ایران"، فصلنامه اقتصاد مقداری، بهار 1389، دوره، 7، شماره 1، صفحات 105تا133
      امینی، علیرضا (1387)، "اندازه گیری و تحلیل عوامل موثر در بهره وری کل عوامل در بخش صنعت و معدن"، نشریه پیک نور، سال دوم، شماره چهارم، صفحات 477 تا 80
      رضایی، جواد; توکلی بغدادآباد، محسن; علی حسینی، محمدرضا (1387) « ارزیابی تغییرات بهره وری کل عوامل تولید در بخش نفت و گاز با استفاده از شاخص تورنکوئیست» فصلنامه مطالعات اقتصاد انرژی، سال پنجم، شماره 17، صفحات 141تا164.
      عباسیان، عزت الله؛ مهرگان، نادر (1386) «اندازه‌گیری بهره‌وری عوامل تولید بخش‌های اقتصادی کشور با استفاده از تحلیل پوششی داده‌ها (DEA)»، مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 78، بهار 1386، صفحات153تا176.
     علیرضایی، محمدرضا. افشاریان، محسن; خلیلی، مسعود (1386) «تحقق رشد بهره‌وری کل عوامل به کمک مدل‌های تعمیم یافته تحلیل پوششی داده‌ها، مطالعه موردی: شرکت ملی نفت ایران»، فصلنامه پژوهش های اقتصادی، سال ششم، شماره سوم، پاییز 1386، صفحات 75 تا 99
     جعفری صمیمی، احمد; علمی، زهرا; هادی زاده، آرش (1386)، " عوامل موثر بر تعیین رفتار شاخص قیمت مسکن در ایران" ، فصلنامه پژوهش های اقتصادی ایران، سال نهم، شماره 32. پاییز 1386، صفحات 31تا53
      علیرضایی، محمدرضا; افشاریان، محسن (1385) « محاسبه رشد بهره وری کل عوامل و بررسی تغییرات کارآیی و تکنولوژی به کمک مدلهای تعمیم یافته تحلیل پوششی دادهها؛ با یک مطالعه موردی در میدانهای نفتی »، فصلنامه پژوهش های اقتصادی - سال ششم. - شماره سوم، پاییز1385 ، صفحات 71 تا 89   
      عمرانی، هاشم، (1385)، «برآورد بهره‌وری شرکت‌های توزیع برق ایران در بازه زمانی 1379 تا 1383»، مقالات بیست و یکمین کنفرانس بین‌المللی سیستم قدرت،  آبان 1385، صفحات 1161 تا 1166
   لیارد، پی.آر.جی؛ والترز، آ.آ. (1377) «نظریه اقتصاد خرد»، ترجمه عباس شاکری، تهران، نشر نی ‏.
      Stehn, Lars; Jimenez, Alexander (2023)"Industrialized house building productivity growth",Construction Innovation Vol. 24 ,No. 7, pp 143-162
      F.Gholipour,Hassan; Farzanegan,Mohammad Reza & N. Abu Al-Foulc ,Mohammed (2023) ” House prices ‎and labour productivity growth: Evidence from OECD countries”, Construction Management and ‎Economics journal. 21 Dec 2023; https://doi.org/10.1080/01446193.2023.2291082‎
      Abudureheman Maliyamu ; Jiang, Qingzhe ; Gong, Jiong ; Yiming , Abulait‎i (2023) ‎"‎Estimating and Decomposing the TFP Growth of Service-Oriented Manufacturing in China: A Translogarithmic‎) "‎, Sustainability 2023, 15, 6027. https://doi.org/10.3390/su15076027
      Mohapatraa, Souryabrata ; Sharpa, ‏Basil ‎; Sahoo ‎, Auro Kumar ; Sahoo , Dukhabandhu  (2022)  ‎"‎Decomposition of climate-induced productivity growth in Indian agriculture‎"‎, Environmental Challenges 7 (2022) pp100494
      Puddicombe . S.  ,Michael (2021) "Productivity in the US Housing Industry: Total Factor and Public Firms" Engineering Project Organization Journal (March 2021) Volume 10, DO : 10.25219/epoj.2021.00106
      Doerr, Sebastian (2020), "Housing booms, reallocation and productivity", BIS Working Papers 904, Bank for International Settlements.
               Dreger, C., and Y. Zhang. (2010) "Is There a Bubble in the Chinese Housing Market?" DIW Berlin Discussion Paper, No. 1081
              McQuinn, K. and O’Reilly, G. (2008) "Assessing the Role of Income and Interest Rates in Determining Housing Prices", Economic Modeling, No. 25 , pp 377-390
      Sharma, S.C., Sylwester, K. and Margono, H. (2007) " Decomposition of total factor productivitygrowth in US states". Quarterly Review of Economics and Finance, No. 47 (2) , pp 215-41.
      Kim, S. & Han, G. (2001) " A decomposition of total factor productivity growth inKorean manufacturing industries: a stochastic Frontier approach", Journal of Productivity Analysis, No. 16 , pp 269-81.  
            Kumbhakar, S.C. and Lovell, C.A.K. (2000) " Stochastic Frontier Production", CambridgeUniversity Press, New York, NY, pp 279-309.
      Chavas, J. P. and M. Aliber (1993) " An analysis of economic efficiency in agriculture: a nonparametric approach", Journal of Agricultural Research Economics, No.18, pp 1-16.
      Tornquist (1936) "The bank of Finland 's consumption price index" , Bank of Finland Monthly Bulletin, No. 10 ,pp1-8.
      Battese, G.E. and G.S. Corra (1977) " Estimation of a production frontier model: with application to the pastoral zone of Eastern Australia", Australian Journal of Agricultural Economics, No. 21, pp 169-179
      Battese, G.E. and Coelli, T.J. (1995) " A model for technical inefficiency effects in the stochasticFrontier production for panel data",  Empirical Economics, No.20 (2) , pp 325-32
      Fare,R., Grosskof,S.,Lindgren,B.and Roos,P.(1992) " Productivity Developments in Swedish Hospital: A Malmquist Output Index Approach in Charnes,Cooper,Lewin and Seiford ,Data Envelopment Analysis", Boston: Kluwer Academic Publishers.
      Banker, R. D., Charnes, A., & Cooper, W. W. (1984) "Some models for estimating technical and scale inefficiencies in data envelopment analysis", Management Science, No.30(9) , pp 1078-1092.
      Poterba, J. M. (1984) " Tax Subsidies to Owner-Occupied Housing: An Asset-Market Approach",Volume 99, Issue 4, November 1984, Pages 729–752, https://doi.org/10.2307/1883123
      Caves,D. W.,Chirstensen,L. R.and Dievert,W. E.(1982) "The Economic Theory of Index Number and the Measurment of Input,Output and Productivity", Econometrica, No.50, pp 1393-1414.              
      Pitt, M. & Lee, L.-F. (1981) " The measurement and sources of technical inefficiency in theIndonesian weaving industry", Journal of Development Economics, No. 9 (1) , pp 43-64
      Charnes, A., Cooper, W. W., & Rhodes, E. (1978) " A data envelopment analysis approach to evaluation of the program follow through experiment in US public school education", (No. MSRR- 432) CarnegieMellon Univ Pittsburgh Pa Management Sciences Research Group
      Meeusen, W. & van den Broeck, J. (1977) " Efficiency estimation from Cobb-Douglas productionfunctions with composed error", International Economic Review, 18 (2), institutions (MFIs): Evidence from South Asian countries. Economic Analysis and Policy, No.51, pp 32-45
      Aigner, D.J., & Lovell, C.A.K. & Schmidt, P. (1977) " Formation and estimation of stochasticFrontier production function models", Journal of Econometrics, No.6(1) , pp 21-37
      Farrel, M. J. (1957) " The measurement of productive efficiency", Journal of Royal Statistical Society, No. 120, Series A., Part 3.
      Solow, R.M. (1957) " Technical change and the aggregate production function", The Review of Economics and Statistics, No.39 (3) , pp 312-20.
Malmquist, (1953) " Index Numbers and Indifference Surfaces", rabajos de Estatistica, No.4, pp 209-242.